【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房屋市場除了持續(xù)有新預(yù)售案推出外，2、3年前熟悉的預(yù)售案也紛紛重出江湖，因?yàn)檫@些案子都將完工交屋，一些預(yù)售階段沒賣完的個(gè)案，建商又搭起接待中心二次銷售，像是臺(tái)中市有名的「鄉(xiāng)林皇居」、三重的「遠(yuǎn)雄集美」等等。房仲業(yè)者提醒想買這類新成屋的民眾，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價(jià)格和建商口碑，以確保自己的購屋權(quán)益。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，2、3年前公開銷售過的預(yù)售案，現(xiàn)在又再次銷售，首先要注意的是預(yù)售階段的銷售率，因?yàn)檫@類個(gè)案不是銷售率不佳，就是規(guī)劃戶數(shù)過多，所以現(xiàn)在才會(huì)再拿出來賣，如果是前者，可能造成初期進(jìn)住率不高的問題；如果是後者，將來在管理上也會(huì)比較複雜。

其次，要多方打聽目前該案市場上的合理價(jià)格。目前房市景氣還處高檔，2、3年前的預(yù)售開價(jià)相對(duì)都比較低，因此到成屋階段再銷售，價(jià)格都有1~2成的漲幅，建商此時(shí)當(dāng)然不會(huì)再以預(yù)售價(jià)來賣，會(huì)拿出更高的價(jià)格。另一方面，預(yù)售階段購買的投資客，也想趁交屋前獲利了結(jié)，所以就有委託房仲轉(zhuǎn)售以及投資客自行銷售的兩種價(jià)格出來。

李恆宇指出，在這3類價(jià)格當(dāng)中，建商一般都還是委託代銷業(yè)者銷售，在代銷業(yè)者搶案情況下，價(jià)格會(huì)是3種價(jià)格中最高的，投資客因?yàn)橹磺笥欣麧櫨秃?，其售價(jià)會(huì)是3種價(jià)格中最低的。至於委託房仲銷售者，因有仲介服務(wù)費(fèi)，其價(jià)格會(huì)居於以上兩者之間。民眾若喜歡此個(gè)案，就要對(duì)3種價(jià)格有所了解，並比較當(dāng)初預(yù)售價(jià)，以取得一個(gè)對(duì)自己最有利的「合理房價(jià)」。

最後，李恆宇強(qiáng)調(diào)二銷新成屋的首選還是績優(yōu)建商蓋的房子。市場上經(jīng)?？吹叫⌒徒ㄉ躺w到一半蓋不下去，換另一個(gè)小型建商接手完工的新成屋，這種物件品質(zhì)令人擔(dān)憂，但績優(yōu)建商蓋的房子向來都是品質(zhì)保證，所以不用擔(dān)心買到結(jié)構(gòu)有疑慮的房子，更重要的是將來房子要轉(zhuǎn)手時(shí)，房價(jià)也較有支撐。